株式会社
ユナイテッドワークス
赤松 隆裕
大阪の一級建築士事務所「ユナイテッドワークス」の代表取締役。安定した家賃収入を生み出す長屋、木造アパートなどの物件再生をはじめ、住まいや店舗など建築を総合的にプロデュース。
現在の、アパート経営の実態とは
株式会社ユナイテッドワークス のスタッフ が
日々の仕事・生活の中で気付いた事、不動産の収益アップの知恵、
建物再生、リフォーム、リノベーション、空室対策、満室経営の秘策、
耐震工事の事例なども交えて、特にマンション・アパート・長屋など
賃貸住宅に関わることを書くブログです。
アパートを管理されているオーナー様、これからアパートを経営したいと考えている方へ、現在のアパート経営の現状についてお話しします。
現状を把握することで、注意点やこれからの方針の決定などに役立てる一つの指標としてください。
まず、オーナー様の管理会社の利用についてですが、現在のアパート管理者のうち約75%が委託しているというデータがあり、管理会社の協力がかなりの割合で必要となっていることが分かります。
また、賃貸経営をしていく上で直面した悩みにつきまして、家賃滞納、室内の汚れや損壊、税負担、入居者とのトラブル、空室状況などが最も多い項目となっており、不労所得と呼ばれている一方で、対処すべき問題が多くございます。
こういった様々な問題を対処する為には、個人での経営、管理は非常に敷居が高く、赤字を出すリスクが常に伴うでしょう。こういった実状を把握すると、専門家、つまりプロの業者にある程度の協力を求めるべきであり、どういった業者に依頼すべきなのかということが重要になってきます。
20〜30年というスパンでの借り入れ、高い税率、管理費、修繕費と、負担が多い分、簡単に運営していけるものではありません。是非こういった実態を踏まえた上での対策を行ってください。
大阪の長屋・アパートのリフォーム
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