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区分所有法を知っていますか?

長屋再生ドットコムを運営している 株式会社ユナイテッドワークス
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不動産の収益アップの知恵、建物再生、リフォーム、リノベーション、
空室対策、満室経営の秘策、耐震工事の事例なども交えて、
特にマンション・アパート・長屋など賃貸住宅に関わることを書くブログです。

 
こんにちは。長屋再生ドットコムの赤松です。

 
みなさんは、「区分所有法」という法律をご存知でしょうか?

 

 

正確には「区分所有法」という名称の法律ではなく、

「建物の区分所有等に関する法律」の通称です。

 
複数の区分所有者が一棟の建物を区分して
所有するための規定が定められています。

 

長屋や高層マンションなどの集合住宅では、
一つずつの住戸や一部分の住戸にそれぞれ所有者が存在し、
建物全体としてみてみると、
複数の所有権をもつ人間で共有している場合があります。

 
このように一つの建物を複数の人間で共有する場合、
トラブルが起こらないようにするためには、
きちんとルールを決めておかなくてはいけません。

 
このルールが「区分所有法」なのです。

 
例えば、複数人で所有する建物の場合、
建物の構造に影響する柱・梁は共用部分と定められています。

 
従って、その住戸の所有者であったとしても
柱や梁などに関するリフォームなどを勝手に行うことはできず、
共用部分の工事には各所有者の合意が必要となるのです。

 
建物を部分的に所有する方は、
リフォームやリノベーションを行う時には、
十分に注意をして行いましょう。

 

 

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