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新築のような完全リフォーム。人気物件へ生れ変ります!

長屋・アパートリフォームだけでなく、数々の新規物件も手がけてきた長屋再生ドットコム(ユナイテッドワークス)が、空室対策に有効な外観・内装デザインやオートロック、システムキッチン、ブロードバンド回線など、様々なニーズを盛り込んだ、人気物件案をご提案いたします。

新築のような完全リフォーム。人気物件へ生れ変ります!

施工前

外観のリフォーム例

施工後

外観のリフォーム例

施工前

外観のリフォーム例

施工後

外観のリフォーム例

施工前

外観のリフォーム例

施工後

外観のリフォーム例

施工前

内装のリフォーム例

施工後

内装のリフォーム例

施工前

内装のリフォーム例

施工後

内装のリフォーム例

施工前

内装のリフォーム例

施工後

内装のリフォーム例

施工前

キッチンのリフォーム例

施工後

キッチンのリフォーム例

施工前

キッチンのリフォーム例

施工後

キッチンのリフォーム例

施工前

キッチンのリフォーム例

施工後

キッチンのリフォーム例

施工前

トイレのリフォーム例

施工後

トイレのリフォーム例

施工前

トイレのリフォーム例

施工後

トイレのリフォーム例

施工前

トイレのリフォーム例

施工後

トイレのリフォーム例

施工前

浴室のリフォーム例

施工後

浴室のリフォーム例

施工前

共用部のリフォーム例

施工後

共用部のリフォーム例

施工前

共用部のリフォーム例

施工後

共用部のリフォーム例

施工前

共用部のリフォーム例

施工後

共用部のリフォーム例

補助金を利用したリーズナブルなリフォーム

住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業

高齢者、障がい者、子育て世帯の居住の安定確保に向け、居住支援協議会との連携や適切な管理の下で、空き家等を活用し一定の質が確保された賃貸住宅の供給を図るため、空き家等のリフォームやコンバージョンに対して改修工事に要する費用の一部を、国が直接補助する事業です。 補助金・助成金は融資と異なり、基本的に返済しなくてもよい資金で、条件を満たしてさえいれば、誰でも利用できる制度です。活用できる補助金や助成金を知っておけば、かなりのコストダウンに繋がります。

平成26年(2015年)度までの旧補助金との違い

平成26年(2015年)度までの旧補助金との主な違い

旧補助金:民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業
新補助金:住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業

対象物件
旧補助金

「応募・交付申請時点で入居者を募集していたにもかかわらず3ヶ月以上人が居住していない空家」のみを対象

新補助金

「応募・交付申請時点において入居者のいない空家等」を対象。 要件を満たしていない賃貸住宅や戸建の持家・事務所等をリフォーム・コンバージョンし、要件に適合する賃貸住宅とする場合も対象

入居対象者
旧補助金

完了実績報告日等から3ヶ月以上の間入居者を確保できない場合においては、住宅確保要配慮者以外の者を入居させることが可能

新補助金

改修工事の工事完了日から10年間以上、一定の所得以下の高齢者世帯、障がい者等世帯、子育て世帯を入居させる必要あり

事業を実施する地域

新補助金においては、住宅セーフティネット法(旧補助金)に規定する居住支援協議会が対象住宅の登録や情報提供等を行う地域として、支援室のホームページで公開されている地域において行われる事業を対象としています。
事業実施可能地域

住宅情報の公示

新補助金においては、国、地方公共団体、居住支援協議会及び支援室がインターネットの利用等により対象住戸に係る情報を公示することを承諾の上、居住支援協議会に対し対象住戸に係る情報を登録する必要があります。
※入居者等の情報が変更された場合は登録内容を変更する必要があります。

補助対象費用
旧補助金

住戸内については、耐震改修工事、バリアフリー改修工事、省エネルギー改修工事を補助対象

新補助金

バリアフリー改修工事・耐震改修工事・他用途から賃貸住宅に用途変更するための改修工事(設備の設置・改修に係る工事等)・入居対象者の居住の安定の確保を図るため居住支援協議会が必要と認める改修工事※を補助対象

※具体的な改修工事の内容については、事業対象地域である居住支援協議会ごとに異なりますので、支援室のホームページで確認してください。
住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業

補助限度額
旧補助金

100万円/戸

新補助金

50万円/戸

(ただし、他用途から賃貸住宅に用途変更する場合は、100万円/戸)

補助金の額、補助率

対象となる工事の改修費用の1/3
50万円/戸(他用途から賃貸住宅に用途変更する場合、100万円/戸)

補助対象となる工事

バリアフリー改修工事

手すりの設置、段差の解消、廊下幅等の拡張、浴室の改良、便所の 改良等に係る工事

耐震改修工事

耐震診断の結果、「倒壊する可能性がある、または可能性が高い」と判定された住宅について、耐震改修工事などの費用の一部を補助されます。
耐震工事につきましては、市の補助金もございます。
例)大阪市の場合:耐震改修工事費用の50%(上限金額 100万円)
民間建築物の耐震化促進(大阪市)

用途変更工事

戸建の持家や事務所等の賃貸住宅以外の用途の建物を賃貸住宅に用 途変更するために必要な改修工事(設備の設置・改良工事 等)

耐震補助金

バリアフリー補助金

省エネルギー補助金

居住支援協議会が認める工事

入居対象者の居住の安定の確保を図るため居住支援協議会が必要と認める改修工事

間取りの変更に係る工事、設備の設置・改良工事、遮音性・防音性の向上に係る工事、断熱性・気密性の向上に係る工事、防犯性の向上に係る工事、照明や給湯器等の高効率化に係る工事、キッズルームの設置に係る工事等

お申込み期限

応募・交付申請書の提出期限は 平成29年2月24日(金)(必着)となります。
ご希望の方はお早めにお問合せ下さい。

補助金の詳しい説明はコチラから

耐震補強 (日本建築防災協会の耐震補強指針に従った工事)

長屋再生ドットコムでのリフォームの中での耐震補強は、はずせない重要なポイントです。 木造建築は、改装が比較的容易であり、耐震補強が安価に対応ができるのが利点。 自治体によっては、診断や補強工事について、助成金の制度もあるため、それぞれの制度にあわせて私たちは工事を進めていきます。 工事は、空室の部屋を躯体(骨組み)のレベルまで裸にして行われ、耐震補強も同時に進めます。

耐震診断結果(リフォーム前・後)

耐震補強工事は、財団法人日本建築防災協会作成図書の指針に従い、耐震補強工事を行います。

耐震診断結果(リフォーム前・後)

耐震補強

耐震補強

耐震補強を怠ると、家主に対して損害賠償責任が発生します!

民法第717条(土地の工作物等の占有者および所有者の責任)によって、老朽化した管理の悪いアパートを放置したとして、地震で崩壊した場合、家主はびっくりするほどの賠償金を支払わなければいけません。 ご存知でしたか?阪神淡路大震災の時は、神戸地裁平成9年の判決では、50%が家主の責任とされる判決がでているのです!

耐震補強を怠ると、家主に対して損害賠償責任が発生します!

周辺地域をリサーチしニーズに合わせた提案

入居者ターゲットの絞り込み

明確な入居者のターゲットを絞り込むために、立地環境、入居者のイメージ、近隣物件などから、ターゲットとなる入居者イメージを作ります。

入居者ニーズの取り込み

出来上がった入居者イメージから、その入居者の希望する設備など、住宅に何を求めているかを調査により抽出します。

リフォーム案作り

入居者イメージと入居ニーズにより、 より具体的な競合に勝てる物件となるためのリフォーム案を作り上げます。 ただ古くなった部分を回収するだけでなく、対象となる物件がどうすれば求められるかを考え、リフォーム案を作ります。

周辺地域をリサーチしニーズに合わせた提案

現在入居中の方への対策もしっかりフォロ-

入居者が居る場合、耐震工事の重要性をご説明し、仮住まいを依頼して、工事終了時に戻って頂きます。入居中の方への対応もお任せ下さい。

現在入居中の方への対策もしっかりフォロ-

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