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新築のような完全リフォーム。人気物件へ生れ変ります!

長屋・アパートリフォームだけでなく、数々の新規物件も手がけてきた長屋再生ドットコム(ユナイテッドワークス)が、空室対策に有効な外観・内装デザインやオートロック、システムキッチン、ブロードバンド回線など、様々なニーズを盛り込んだ、人気物件案をご提案いたします。

新築のような完全リフォーム。人気物件へ生れ変ります!

施工前

外観のリフォーム例

施工後

外観のリフォーム例

施工前

外観のリフォーム例

施工後

外観のリフォーム例

施工前

外観のリフォーム例

施工後

外観のリフォーム例

施工前

内装のリフォーム例

施工後

内装のリフォーム例

施工前

内装のリフォーム例

施工後

内装のリフォーム例

施工前

内装のリフォーム例

施工後

内装のリフォーム例

施工前

キッチンのリフォーム例

施工後

キッチンのリフォーム例

施工前

キッチンのリフォーム例

施工後

キッチンのリフォーム例

施工前

キッチンのリフォーム例

施工後

キッチンのリフォーム例

施工前

トイレのリフォーム例

施工後

トイレのリフォーム例

施工前

トイレのリフォーム例

施工後

トイレのリフォーム例

施工前

トイレのリフォーム例

施工後

トイレのリフォーム例

施工前

浴室のリフォーム例

施工後

浴室のリフォーム例

施工前

共用部のリフォーム例

施工後

共用部のリフォーム例

施工前

共用部のリフォーム例

施工後

共用部のリフォーム例

施工前

共用部のリフォーム例

施工後

共用部のリフォーム例

「0円」でリフォーム。その理由は…

長屋・アパート・マンションを「一括借上(サブリース)」

長屋・アパート・マンションを一括借上(サブリース)で経営代行し、賃貸住宅オーナーの資産最大化を図ります。オーナー様には空室の有無に関わらず一定額以上の家賃(家賃保証)をお支払いしますので長期間にわたる収入が確定・安定します。

「家賃保証」からリフォーム費用を「24回」でお支払い

一括借上により保証された月々の家賃から、24回に分割したリフォーム費を差引。
オーナー様の実費によるご負担なくリフォームすることが可能です。

以下のような物件の場合…

戸数 全10戸
入居 7戸(3戸空き)
賃料 5万円/戸
管理料 5%
メンテナンス費 2万円/月
返済額 27万円/月
「0円リフォーム」適用前

35万(5万/戸×7戸)-管理料5%-メンテナンス費 2万=31.1万円/月

返済額 27万円を差し引くと、毎月 4.1万円 の収益

例えば1戸空室が出た場合…

30万(5万/戸×6戸)-管理料5%-メンテナンス費2万=26.3万円/月

返済額 27万円を差し引くと、毎月 0.7万円 の赤字に…

「0円リフォーム」適用後

空室の3部屋にリフォームを実施

40万/戸×3戸=リフォーム費用 120万円

「一括借上(サブリース)」により1戸あたりの家賃が確定

賃料5万円 × 0.8 = 4万円/戸
(※サブリース保証80%の場合)

28万(4万×7戸)+リフォーム住居(3戸) 6.4万 -メンテナンス費 2万=
32.4万円/月
※サブリースのため管理費は不要

返済額 27万円を差し引くと、毎月 5.4万円 の収益

例えば1戸空室が出た場合も…

24万(4万/戸×6戸)-リフォーム住居(4戸)8.6万-メンテナンス費2万=
30.6万円/月

返済額 27万円 を差し引いても、毎月 3.6万円 の収益!

0円でリフォーム。家賃保証で毎月の収益も安定!

空室分だけリフォームOK!
リフォーム費を返済した24ヶ月後には

保証賃料満額 40万円/月

リフォームにより資産価値もUPします!

「0円リフォーム」お気軽にお問い合わせください

「0円リフォーム」にはいくつか条件がございます。
まずはお気軽にお問い合わせください。

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耐震補強 (日本建築防災協会の耐震補強指針に従った工事)

長屋再生ドットコムでのリフォームの中での耐震補強は、はずせない重要なポイントです。 木造建築は、改装が比較的容易であり、耐震補強が安価に対応ができるのが利点。 自治体によっては、診断や補強工事について、助成金の制度もあるため、それぞれの制度にあわせて私たちは工事を進めていきます。 工事は、空室の部屋を躯体(骨組み)のレベルまで裸にして行われ、耐震補強も同時に進めます。

耐震診断結果(リフォーム前・後)

耐震補強工事は、財団法人日本建築防災協会作成図書の指針に従い、耐震補強工事を行います。

耐震診断結果(リフォーム前・後)

耐震補強

耐震補強

耐震補強を怠ると、家主に対して損害賠償責任が発生します!

民法第717条(土地の工作物等の占有者および所有者の責任)によって、老朽化した管理の悪いアパートを放置したとして、地震で崩壊した場合、家主はびっくりするほどの賠償金を支払わなければいけません。 ご存知でしたか?阪神淡路大震災の時は、神戸地裁平成9年の判決では、50%が家主の責任とされる判決がでているのです!

耐震補強を怠ると、家主に対して損害賠償責任が発生します!

周辺地域をリサーチしニーズに合わせた提案

入居者ターゲットの絞り込み

明確な入居者のターゲットを絞り込むために、立地環境、入居者のイメージ、近隣物件などから、ターゲットとなる入居者イメージを作ります。

入居者ニーズの取り込み

出来上がった入居者イメージから、その入居者の希望する設備など、住宅に何を求めているかを調査により抽出します。

リフォーム案作り

入居者イメージと入居ニーズにより、 より具体的な競合に勝てる物件となるためのリフォーム案を作り上げます。 ただ古くなった部分を回収するだけでなく、対象となる物件がどうすれば求められるかを考え、リフォーム案を作ります。

周辺地域をリサーチしニーズに合わせた提案

現在入居中の方への対策もしっかりフォロ-

入居者が居る場合、耐震工事の重要性をご説明し、仮住まいを依頼して、工事終了時に戻って頂きます。入居中の方への対応もお任せ下さい。

現在入居中の方への対策もしっかりフォロ-

関西に密着。お気軽にご相談下さい。

掲載地域以外も全国どこでもご相談ください!

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