長屋再生ドットコム > ブログ > 家賃保証にもリスクはあります

家賃保証にもリスクはあります

株式会社ユナイテッドワークス のスタッフ が
日々の仕事・生活の中で気付いた事、不動産の収益アップの知恵、
建物再生、リフォーム、リノベーション、空室対策、満室経営の秘策、
耐震工事の事例なども交えて、特にマンション・アパート・長屋など
賃貸住宅に関わることを書くブログです。

 

 

こんにちは。長屋再生ドットコムです。

 

 

「家賃保証」とは、ご自身が所有する不動産物件の入居者を管理会社に
委託して管理してもらう契約をすることです。

 

 

「家賃保証」のメリットは、例え管理を委託した不動産物件が
空室でも一定の賃料が毎月必ず支払われることにあります。

 

 

入居者の管理そのものは管理会社に全て委託してしまうため、
不動産の所有者が入居者と直接会うことはありません。

 

 

賃貸経営の経験が全くない大家さんであっても、
簡単にマンションやアパートを経営できるのです。

 

 

しかしながら、当然「家賃保証」にはデメリットもあります。

 

多くの「家賃保証」では約２年毎に
管理会社から家賃の交渉が行われます。

 

 

ここで家賃の減額請求リスクが発生してしまうのです。

 

下がり過ぎれば賃貸経営が破綻してしまいますし、
交渉が決裂すれば保証は打ち切られてしまいます。

 

 

契約中に交渉する家賃もそうですが、
初期の家賃設定にも注意しましょう。

 

通常「家賃保証」で保証される金額は設定した家賃の85％です。

 

すなわち、最低でも設定した家賃の85％の収入で
賃貸経営が成り立つことが絶対条件となるというわけです。

 

 

しかし私たちは２年更新を前提とせずにリフォーム工事をして現在のニーズに合うように改装して、１０年固定で家賃保証する提案も可能です。
詳しくは下記まで！

 

 

大阪の長屋・アパートのリフォーム
空室対策は「長屋再生ドットコム」にお任せ下さい。
https://www.nagayasaisei.com/

関西に密着。お気軽にご相談下さい。

掲載地域以外も全国どこでもご相談ください！

関西地図

大阪府

大阪市・高槻市・東大阪市・池田市・茨木市・柏原市・交野市・門真市・四條畷市・吹田市・摂津市・大東市・豊中市・寝屋川市・枚方市・箕面市・守口市・八尾市・和泉市・泉大津市・泉佐野市・大阪狭山市・貝塚市・河内長野市・岸和田市・高石市・富田林市・羽曳野市・藤井寺市・松原市・忠岡町・熊取町

兵庫県

神戸市・(東灘区・灘区・中央区・兵庫区・北区・長田区・須磨区・垂水区・西区)・尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市・三田市・明石市・加古川市・高砂市・稲美町・播磨町・三木市・西脇市・小野市・加西市・加東市・姫路市・福崎町・相生市・赤穂市・たつの市・太子町・豊岡市・洲本市・南あわじ市・淡路市

京都府

福知山市・亀岡市・京都市・宇治市・城陽市・向日市・長岡京市・八幡市・京田辺市・木津川市・乙訓郡大山崎町・久世郡久御山町・綴喜郡井手町・綴喜郡宇治田原町・相楽郡精華町

奈良県

奈良市・大和高田市・大和郡山市・天理市・橿原市・桜井市・五條市・御所市・生駒市・香芝市・葛城市・北葛城郡上牧町・北葛城郡王寺町・北葛城郡広陵町・北葛城郡河合町・生駒郡平群町・生駒郡三郷町・生駒郡斑鳩町・生駒郡安堵町・磯城郡川西町・磯城郡三宅町・磯城郡田原本町

和歌山

和歌山市・海南市・橋本市・紀の川市・岩出市・有田市・御坊市・有田郡湯浅町・有田郡広川町

滋賀

大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市・甲賀市・湖南市・東近江市・近江八幡市・蒲生郡安土町・蒲生郡日野町・蒲生郡竜王町・彦根市・犬上郡豊郷町・米原市・長浜市