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そもそも長屋とは

長屋再生ドットコムを運営している 株式会社ユナイテッドワークス
代表取締役 赤松隆裕 が日々の仕事・生活の中で気付いた事、
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空室対策、満室経営の秘策、耐震工事の事例なども交えて、
特にマンション・アパート・長屋など賃貸住宅に関わることを書くブログです。

 

 
こんにちは。長屋再生ドットコムの赤松です。

 

 
共同住宅の一つの種類として知られている長屋 ですが、
その違いは、
一般的には共用部分がなく、
直接各戸へ出入りできるものは長屋で、
共用部分を持つ住宅が共同住宅といえます。

 

 
しかし、国の法律である建築基準法上は明確な区分がなく、
どちらも共同住宅としての基準が適用されます。

 

 
しかし、地方においては、
行政庁ごとに取り扱いが違う状況が発生しています。

 
その原因は法律作成の時期にあります。

 
わが国で最初に、
近代的な建築法制として作られたのが、
”長屋建築規則”といわれるもので、
明治１９年大阪府の府達によるものが最初でした。

 

 
それ以降、多くの府県がこれにならったので、
国の法律として市街地建築物法（現在の建築基準法）ができた時点で、
各府県では、長屋を定義した制度が出来上がっていました。

 

 
それが現在でも地方の行政庁ごとに、
長屋の取り扱いが違う状況を作る原因となっています。

 

 
地方自治体が建築基準法とは別に定めている開発指導要領では、
一般に長屋の方が制約条件が緩いために、
現在に至っても長屋の定義をめぐって混乱が生じています。

 

 

 

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