株式会社
ユナイテッドワークス
赤松 隆裕
大阪の一級建築士事務所「ユナイテッドワークス」の代表取締役。安定した家賃収入を生み出す長屋、木造アパートなどの物件再生をはじめ、住まいや店舗など建築を総合的にプロデュース。
建物管理は経営的な視野が必要です
株式会社ユナイテッドワークス 代表取締役 赤松隆裕 が
日々の仕事・生活の中で気付いた事、不動産の収益アップの知恵、
建物再生、リフォーム、リノベーション、空室対策、満室経営の秘策、
耐震工事の事例なども交えて、特にマンション・アパート・長屋など
賃貸住宅に関わることを書くブログです。
こんにちは。長屋再生ドットコムの赤松です。
建物には構造によってそれぞれ「法定耐用年数」が定められています。
建て替え等を考える上での一つの目安となるのですが、
これはあくまで減価償却費を計算する際の
基準であり建物そのものの寿命ではありません。
建物の使い方やメンテナンスによっても寿命は変わります。
建物をどの程度長持ちさせ、いつ建替えや改修を行なうかは
経営上の視点が必要となります。
このとき、建物の寿命のみでタイミングを計るべきではありません。
現存の建物が入居者から敬遠されるような環境であれば
ますます空室が増えることになってしまいます。
老朽化が進み賃料や入居率の下落が目立つようになったのであれば、
大規模なリフォームによる建物再生など
抜本的な対策も視野に入れて対策を検討する必要があります。
賃貸住宅においては「まだ大丈夫」という発想では、
経営を圧迫してしまう場合がありますので注意が必要です。
大阪の長屋・アパートのリフォーム
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https://www.nagayasaisei.com/
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