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入居率が「良い」アパートと入居率が「悪い」アパートの違いとは！？

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建物再生、リフォーム、リノベーション、空室対策、満室経営の秘策、
耐震工事の事例なども交えて、特にマンション・アパート・長屋など
賃貸住宅に関わることを書くブログです。

 

「内装を良くすれば、入居者も増えるだろう」
このように思っている方は少なくありません。
しかし、それでは、入居率は悪いままかもしれません。
なぜなら、「外観」が良くないアパートは、内装をしっかりと見てもらえないからです。

 

■外観が「良い」アパートと外観が「悪い」アパートとの印象の違い

では、実際に外観が「良い」アパートと外観が「悪い」アパートの印象を比較してみましょう。

外観が良いアパートの場合・・・

 

・なんかオシャレだな
・オシャレだから内装もいいのだろうな
・うん、外観をオシャレにしているのなら、内装もきっと
・もしかしたら、人気のアパートなのかも
・このアパートは絶対に良いアパートだ

 

外観が悪いアパートの場合・・・

・なんかボロいな
・汚いし、ひび割れしているし、さびてる
・何？ちゃんとメンテナンスしてるのかな
・内装もきっと悪いのだろうな
・このアパートは無いかな

 

このように、「外観」を見ただけで、人は頭の中でイメージして、あなたのアパートを実際以上に高く評価したり、低く評価します。
これは、「ハロー効果」と呼ばれる人間の心理現象で、人がイケメンやきれいな人は性格が良いものだと偏見的に判断してしまうのもこのためです。

 

つまり、外観が良ければ、内装も実際以上の印象を持たせることができますが、外観が悪ければ、見てないにも関わらず、良くない内装だと判断すると言えます。
入居率が良い家は、外観が良い家なのです。

 

いかがでしたでしょうか。
入居予定者は、いくら内装が良くても、外観が悪いと、「良くないアパートだ」と判断してしまうのです。
入居率を良くするために、まず「外観」で入居者にアピールしましょう！

 

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