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なぜスーパーリフォームなのか[従来の問題点]

株式会社ユナイテッドワークス のスタッフ が
日々の仕事・生活の中で気付いた事、不動産の収益アップの知恵、
建物再生、リフォーム、リノベーション、空室対策、満室経営の秘策、
耐震工事の事例なども交えて、特にマンション・アパート・長屋など
賃貸住宅に関わることを書くブログです。

 

こんにちは。長屋再生ドットコムです。

 

一般的に既存物件の入居率は築年数の経過に伴い
入居率が低下していきます。

 

そのため、何とかして空き室対策をして収益改善をしたい
と誰もが考えるのですが
ここで物件に再投資する場合、将来の収益計画が見通せないと
なかなか踏み切ることができません。

 

リフォームはしたのに空き室率はそのまま
というような状況は誰しもが避けたいものですよね。

 

通常、空き室改善として物件の価値を高めるために
アパートやマンションのリフォームが提案されますが、
上記の理由により実行には大きな障壁があります。

 

さらに、物件に借入の残債がある場合は追加融資が行われにくく、
仮にリフォームをする気があっても
実行できないというケースもみられました。

 

そこで考案されたのが「スーパーリフォーム」
と呼ばれるリフォーム実行の解決策です。

 

スーパーリフォームとは簡単に言うと
リフォーム工事と一括借り上げ長期保障を組み合わせもので、

工事後は空き室の有無にかかわらず
毎月一定額以上の家賃が支払われます。

 

このため、長期間にわたり収益の見通しがたつため
物件の価値も上がり、空き室リスク対策もした上で
安定した収入を得ることが出来るのです。

 

 

大阪の長屋・アパートのリフォーム
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