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なぜスーパーリフォームなのか[利回りの確定]

株式会社ユナイテッドワークス のスタッフ が
日々の仕事・生活の中で気付いた事、不動産の収益アップの知恵、
建物再生、リフォーム、リノベーション、空室対策、満室経営の秘策、
耐震工事の事例なども交えて、特にマンション・アパート・長屋など
賃貸住宅に関わることを書くブログです。

 

こんにちは。長屋再生ドットコムです。
前回に記事に続きまして、スーパーリフォームについてお話しします。

 

一般的に物件の価値は時間とともに落ちてしまいます。

 

これは経年劣化が主な原因で、
新築の綺麗な家と比べた際に
見劣りしてしまうのは仕方ありませんよね。

 

これは空き室率の増加として、物件のオーナー様を悩ませる問題です。

 

何とか空き室を減らそうと、
リフォームをして物件の価値を高めたいと考えますが、
そこには実行の前にいくつかの問題がありましたね。

 

この問題点の解決策としてスーパーリフォームを提案させて頂きます。

 

スーパーリフォームとは、
リフォーム工事と一括借り上げ長期保証を組み合わせたもので、
計画段階で賃料収入（利回り）を確定することができます。

 

一括借り上げについての記事でもお伝えしましたが、
この計画時の予想は非常に重要です。

 

もししっかりしていない業者に任せてしまうと、
でたらめな計画のもとに長期の契約を結ぶことになります。

 

また、賃料の見直しにより
計画時の最低収入を下回ってしまうこともあります。

 

しかし上記の点に注意しさえすれば、
リフォームで物件の価値を高め、
長期的に安定した利回りを確定できるのです。

 

ですから、スーパーリフォームは
従来の問題点を解決した仕組みと言えるでしょう。
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