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一括借り上げの仕組みとは?

株式会社ユナイテッドワークス のスタッフ が
日々の仕事・生活の中で気付いた事、不動産の収益アップの知恵、
建物再生、リフォーム、リノベーション、空室対策、満室経営の秘策、
耐震工事の事例なども交えて、特にマンション・アパート・長屋など
賃貸住宅に関わることを書くブログです。

 

こんにちは。長屋再生ドットコムです。

 

不動産投資をする上で一番の悩みは、空室のリスクですよね。

 

この空室リスクを解消する仕組みとして「一括借り上げ(サブリース)」というものが話に出てきますが、
皆さんはこの仕組みをご存知ですか?

 

今回は簡単に一括借り上げの仕組みについてお話しします。

 

一括借り上げとは、一言でいうと
「オーナーが所有する投資用不動産を不動産会社が借り上げ、
不動産会社はその物件をさらに転貸するもの」です。

 

オーナーと転借人との間に
不動産会社が入ってくれるということですね。

 

この仕組みの最大のメリットは
不動産会社が物件を借り上げてくれることによる空室リスクの解消です。

 

これにより安定した収入を得ることができます。

ここで重要となってくるのは収支計画です。

 

ローンを利用して一括借り上げ契約をする場合は、
契約賃料の見直しがある可能性を考慮にいれておきましょう。

 

物件の適正な賃料は常に一定ではありません。

それは立地や周辺地域の景気によるものもあり、
コントロールができないためです。

 

そこで私たちは見直しのリスクを回避する10年固定型の一括借上げ
システムも用意しているので、ご検討頂けたらと思います。

 

しかし、ご自身でコントロールできるのが物件自体の価値です。

 

空き家対策の本質は、
物件自体の価値を高めることなのかもしれませんね。

 

 

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