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ジュラクA (兵庫県 明石市)




| 賃 料 | 2.3万円~ | 4.2万円~ |
|---|---|---|
| 共 益 費 | なし | 3,000円 |
| 敷金礼金 | なし | 15万円/実費精算 |
| 既存契約 | 10室中、5室 | 満 室 |
| 集金賃料 | 130,500円/月 | 380,500円/月 |
19,000,000円
外装: 3,000,000円/内装: 16,000,000円
自己資金: 0円
借入: 19,000,000円
リフォームローン 期間15年 金利2.5%(元利均等)

231,600円
基準賃料×80%
66,450円
(集金賃料-保証賃料)×50%
298,050円
ローン 返済額 179,113円
18.2%
(288,627円×12ヶ月)÷19,000,000円
保証賃料ベース利回り 14.6%
(231,600円×12ヶ月)÷19,000,000円
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天井部分の解体

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床材の撤去

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床下の悪い所をチェック

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1階の解体終了

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鉄筋を布基礎に固定する穴をあけます

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1階では、鉄筋を配筋し、布基礎に固定して、コンクリートを新たに打ち込みます

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外溝もリーズナブルに出来る工夫が必要です

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コンクリートを打込みます

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コンクリートの下には、しっかり防湿シートを敷きます

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コンクリート打設の完成です

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床組も必要に応じて補強します

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梁補強です

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新しく床の下地を作りこみます

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天井の下地を新しくします

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壁の下地を作ります

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壁も新に構造用合板で補強します

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クロス下地のボードが貼り終わりました

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躯体補強+壁下地です

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リフォーム終了です

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